В моей собственности находится нежилое помещение. Несколько месяцев назад я передал его в пользование индивидуальному предпринимателю по договору аренды. Могу ли я сейчас фактически сократить площадь используемого по договору помещения? Необходимо ли для этого заключить новый договор?

Не изучая договора аренды ничего положительного на данный вопрос не сообщить. И вот почему:
сокращение площади помещений, переданных в пользование арендатору — это по сути изменение условий договора (объекта аренды), а произвольное изменение договора в одностороннем порядке в таких случаях возможно только при наличии соответствующего разрешения в законе (просто по желанию арендодателя изменить договор аренды закон не позволяет) либо при наличии подобного права в самом договоре аренды, либо при наличии существенного нарушения условий договора (ст. 450 ГК РФ) либо наличия существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). При этом возможность изменения условий договора при наличии существенного изменения обстоятельств опять же зависит от текста договора, которым стороны могли и исключить такую возможность. В указанных случаях придется обращаться в суд и там доказывать наступление обстоятельств, которые позволяют арендодателю изменить условия договора. Никакого другого способа изменить договор без согласия арендатора нет. Если договор будет изменен по решению суда, то никакого отдельного документа стороны подписывать не будет.
Вместе с тем, если стороны по соглашению между собой придут к выводу, что им будет удобнее изменить ранее заключенный договор, то они могут составить дополнительное соглашение к договору аренды.
Также возможны случаи, когда арендодатель воспользуется своим правом в установленных законом или договором случаях (не изменить, а) расторгнуть договор (или отказаться от исполнения договора по ст. 450.1 ГК РФ). В этом случае договорные отношения будут прекращены, а арендодателю придется искать нового арендатора и подписывать с ним новый договор аренды.
Поэтому в Вашем случае для правильного определения порядка действий необходимо первым делом изучить договор. Не исключено, что он заключен на срок менее года, а тогда Вам будет проще всех остальных вариантов дождаться окончания срока действия договора и при желании арендатора подписать потом новый договор на измененных условиях.

Posted in Договоры.