01 мая официально опубликован Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, который поможет многим заемщикам избежать сложностей с банками, если у них наступили какие-то временные трудности.
Как было раньше?
Раньше любая проблема заемщика была личной проблемой этого заемщика. Банки вообще никак не реагировали на просьбы граждан предоставить им отсрочку или же накапливали неустойку за просрочку гражданами своих обязательств, а затем включали эту неустойку в новый выданный “на бумаге” кредит. В итоге получалось, что гражданин оказывался должен банку не меньше, а совсем наоборот, и пусть платеж по кредиту немного уменьшался, но длительность кредита существенно возрастала. А при наличии ипотеки бывало так, что банки отказывались вообще договариваться с заемщиками и требовали обращения взыскания на жилье, выселяя тем самым целые семьи “на улицу”.
Как стало?
С 31 июля 2019 года ипотечные заемщики, которые приобретали жилье не для предпринимательской деятельности, могут требовать предоставить им “льготный период” (отсрочку платежей либо уменьшение размера платежей) при наступлении трудной жизненной ситуации.
И что самое главное – банк не вправе отказать, если у заемщика сложилась ситуация, указанная в законе.
Очень хорошо, что данный закон распространяется и на тех заемщиков, которые оформили кредит и ипотеку ранее.
При этом получить льготный период можно не всегда.
Кто может претендовать на льготу?
Льгота предоставляется при определенных условиях:
- Сумма кредита не должна превышать 15 млн. руб. (в будущем сумма может измениться).
- Купленное жилье должно быть единственным жильем заемщика.
- Кредитный договор ранее не менялся по требованию заемщика (право на ипотечные каникулы предоставляется только один раз).
- Заемщик оказался в трудной жизненной ситуации.
Что такое трудная жизненная ситуация?
При этом трудной жизненной ситуацией являются:
- регистрация заемщика в качестве безработного в службе занятости населения;
- болезнь заемщика более 2-х мес. подряд;
- признание заемщика инвалидом I или II группы;
- снижение более чем на 30% среднемесячного дохода заемщика либо совокупного дохода всех заемщиков (рассчитывается по определенной методике) при том, что платеж по кредиту должен после снижения дохода превышать 50% дохода за месяц;
- увеличение количества иждивенцев у заемщика (рождение несовершеннолетнего ребенка, появление на иждивении инвалида I или II группы) с одновременным уменьшением среднемесячного дохода более, чем на 20%, при условии, что платеж по кредиту превышает 40% дохода заемщика (рассчитывается по определенной методике).
Условия получения льготы
Закон устанавливает вполне конкретный перечень документов, который должен предоставляться заемщиком.
Длительность льготного периода не может превышать 6 месяцев, дату начала и окончания определяет заемщик. Требование о предоставлении льготного периода передается банку в письменной форме либо под расписку, либо путем направления требования заказным письмом с уведомлением о вручении.
Внимание!
Недоплаченные за время льготного периода деньги придется также заплатить в будущем.
Текст принятого Федерального закона от 01.05.2019 №76-ФЗ Вы можете посмотреть на нашем сайте.
Вы также можете посмотреть статьи по темам:
Банкам запретили ухудшать условия договора с потребителем
Может ли МФО начислять процент по займу по окончании срока займа?
Записаться на прием или консультацию к юристу в Серпухове можно по телефону +7(916)442-83-03.