Переустройство и перепланировка

Закон четко разграничивает понятия переустройства и перепланировки жилых помещений.

Перестройкой считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как переустройство, так и перепланировка жилого помещения должны проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого таким органом решения.

Что необходимо для переустройства или перепланировки?

Для переустройства или перепланировки собственник помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения помещения:

  • заявление о переустройстве или перепланировке,
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение,
  • проект переустройства и/или перепланировки помещения,
  • технический паспорт жилого помещения,
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих помещение на основании договора социального найма,
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение через 45 дней!

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.

Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании согласующий орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения о согласовании.

Данный документ является основанием для переустройства или перепланировки.

Решение об отказе выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Частые вопросы:

Что будет, если я увеличу комнату в квартире, сломав перегородку между комнатой и кладовой, но не зарегистрирую эти изменения?

Осуществив указанные действия вы выполните перепланировку жилого помещения, которая без согласования в установленном законом порядке будет являться самовольной перепланировкой, за которую вы можете быть привлечены к ответственности по ст.7.21 или 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, вам будет предложено привести помещение в надлежащий вид, а случае вашего уклонения от исполнения указаний уполномоченного государственного органа, суд по иску данного органа примет решение о продаже вашей квартиры с публичных торгов (если вы собственник) или расторжению договора социального найма (если вы наниматель по договору социального найма)

Я живу на четвертом этаже. Мой сосед сверху сделал у себя перепланировку на кухне и перекрыл общую вентиляционную шахту. В результате все запахи с нижних этажей идут ко мне в квартиру. Как мне заставить соседа возвратить вентиляцию в исходное состояние?

Вы можете в судебном порядке требовать от вашего соседа устранить допущенные им нарушения ваших прав.

Что будет, если я увеличу комнату в квартире, сломав перегородку между комнатой и кладовой, но не зарегистрирую эти изменения?

Осуществив указанные действия Вы выполните перепланировку жилого помещения, которая без согласования в установленном законом порядке будет являться самовольной перепланировкой, за которую Вы можете быть привлечены к ответственности по ст.7.21 или 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Кроме того, Вам будет предложено привести помещение в надлежащий вид, а случае Вашего уклонения от исполнения указаний уполномоченного государственного органа, суд по иску данного органа примет решение о продаже Вашей квартиры с публичных торгов (если Вы собственник) или расторжению договора социального найма (если Вы наниматель по договору социального найма)

Я живу на четвертом этаже. Мой сосед сверху сделал у себя перепланировку на кухне и перекрыл общую вентиляционную шахту. В результате все запахи с нижних этажей идут ко мне в квартиру. Как мне заставить соседа возвратить вентиляцию в исходное состояние?

Вы можете в судебном порядке требовать от вашего соседа устранить допущенные им нарушения Ваших прав.

Posted in Недвижимость.