По действующему законодательству земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, а право собственности на недвижимость требует государственной регистрации и зачастую и возникает только после регистрации права собственности в государственном реестре (ЕГРН). Есть конечно и случаи, когда право собственности может возникнуть и до государственной регистрации права (например, при наследовании право собственности возникнет у наследника с даты смерти покойного), но тем не менее, если такой собственник не зарегистрирует впоследствии свое право в ЕГРН, то он не сможет, например, совершать сделки с этим имуществом.
Юрист по земельным вопросам поможет провести государственную регистрацию права собственности на землю, а при необходимости - поможет составить договор купли-продажи земельного участка или проанализирует возможность строительства нужной клиенту постройки на интересующем клиента земельном участке.
Как составить договор купли-продажи земельного участка?
Условия договора в большинстве своем определяются сторонами этого договора (т.е. как стороны согласуют - так и будет). Но есть некоторые правила составления договора купли-продажи земли, которые предписаны законом. Например,
- при продаже доли в праве собственность на земельный участок, такой договор должен быть нотариально удостоверен (сделан у нотариуса);
- в договоре купли-продажи земли нужно предельно четко описать земельный участок, который продается, и указать цену земельного участка;
- если на земельном участке стоит недвижимость, принадлежащая собственнику земли, то продавать землю без стоящей на ней недвижимости запрещено;
- к договору купли-продажи земли должен прилагаться акт или иной документ о передаче земельного участка;
- и т.д.
Соответственно, необдуманные попытки использовать какие-то образцы договоров купли-продажи из интернета (неизвестно кем составленные и неизвестно для какого случая применимые) могут повлечь отказ регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности по договора. А существенно уменьшить риск получения отказа в регистрации можно только поручив юристу составление документов.
