Если вы продаёте свою долю в квартире постороннему человеку или, наоборот, опасаетесь, что сособственник продаёт долю в обход вас, я помогу разобраться с преимущественным правом покупки и провести всё так, чтобы сделку нельзя было оспорить. Услуга для долевых собственников жилья и для тех, кто покупает долю.
В чём суть преимущественного права
По статье 250 ГК РФ при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право её покупки. Прежде чем продать долю чужому человеку, продавец обязан предложить другим сособственникам купить её на тех же условиях: по той же цене, с теми же условиями оплаты (например, рассрочки) и передачи доли.
У сособственника есть один месяц на покупку с даты получения предложения. Если он не купит долю в этот срок, она может быть продана постороннему лицу — но только на ранее предложенных условиях. Писать отказ сособственник не обязан, однако при наличии нотариального отказа продавцу не придётся ждать месяц и сделку можно оформить сразу.
Чем я помогаю
Сделки по продаже доли в квартире по закону обязательно удостоверяются у нотариуса, и нотариус не оформит продажу, если не подтверждено, что преимущественное право соблюдено. Здесь и возникают основные сложности, в которых я помогаю:
- разъясняю порядок и сроки уведомления сособственника, готовлю само предложение о покупке с точным указанием всех существенных условий;
- помогаю выбрать надёжный способ извещения — через нотариуса либо телеграммой с описью условий, чтобы факт и содержание уведомления были бесспорно подтверждены;
- оформляю либо проверяю отказ от преимущественного права, который удостоверяется у нотариуса;
- защищаю интересы сособственника, чьё право нарушено, когда долю продали без надлежащего предложения ему.
На что я обращаю внимание
Типичная ошибка продавца — прийти к нотариусу с почтовой квитанцией об отправке письма, утверждая, что в нём было предложение о покупке. Содержание такого письма не подтверждено, и нотариус вправе отказать в удостоверении сделки. По письму ФНП бесспорным подтверждением извещения считаются свидетельство нотариуса о направлении извещения или удостоверенная почтой копия телеграммы с перечислением условий продажи.
Отдельно учитываю статью 165.1 ГК РФ: если уведомление направлено по правильному адресу, но сособственник его не получает, он сам отвечает за последствия — и право считается соблюдённым. Поэтому правильность адреса и содержания извещения я проверяю особенно тщательно: именно от этого зависит, устоит ли сделка.
Если вы продаёте или покупаете долю в квартире либо считаете, что ваше преимущественное право нарушено, запишитесь на приём — разберём вашу ситуацию и определим порядок действий.
