Тимирязевский суд защитил права жильцов

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года

г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи А.А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ХХХХ/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

по соединенному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд к ФИО с исковым заявлением о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, в обоснование  иска указывая, что ДАТА г. он был зарегистрирован родителями в квартире по адресу: г. АДРЕС. Мать истца была зарегистрирована, при жизни пользовалась указанным жилым помещением, являлась членом семьи нанимателя по договору социального найма. Истец и его родители фактически проживали по адресу: АДРЕС. После расторжения брака мать истца – ФИО переехала в Москву, вселилась в квартиру на улице АДРЕС, умерла ДАТА г. В связи с тем, что истец являлся несовершеннолетним, он проживал совместно с  отцом в АДРЕС. С ДАТА по ДАТА год истец проходил срочную службу в Вооруженных силах РФ. В ДАТА году ответчик обратилась с исковым заявлением о признании истца неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: г. АДРЕС, однако решением суда в удовлетворении требований было отказано. Истец, желая реализовать свои жилищные права, пытался вселиться в указанную квартиру, однако ответчик препятствует этому, требует, чтобы ФИО в квартиру не приходил. Истец указывает, что его отсутствие носит вынужденный характер, сам он намерен пользоваться жилым помещением, в чем ответчик его необоснованно ограничивает. На основании изложенного истец просит суд вселить ФИО в жилое помещение по адресу: г. АДРЕС, обязать ФИО не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери в квартиру.

ФИО обратилась  в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя заявленные требования тем, что она, ФИО является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. АДРЕС на основании договора социального найма жилого помещения. В жилом помещении зарегистрирована истец и ответчики, а также ФИО. ФИО, ФИО, ФИО. Ранее в квартире также была зарегистрирована ФИО, которая выехала их квартиры в ДАТА году и стала проживать в АДРЕС. Несовершеннолетние дети ФИО были зарегистрированы в квартире № АДРЕС на основании ее заявления.  Решением Ржевского городского суда от ДАТА г. определено место жительства несовершеннолетних ФИО, ФИО, ФИО с отцом, то есть в АДРЕС, где и зарегистрирован ФИО. Соответственно, с ДАТА года у ответчиков возникло право пользования иным жилым помещением. ФИО не возражала относительно определения места жительства детей с отцом.  ФИО, ФИО, ФИО были зарегистрированы по адресу: АДРЕС. ФИО достиг совершеннолетия в ДАТА году, однако, имея возможность осуществлять свои жилищные права, место регистрации не изменил, вселиться в квартиру на улице АДРЕС не пытался, расходов по оплате ЖКУ не нес. На основании изложенного истец ФИО просит суд признать ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО, его представитель по доверенности – Искендеров Э.Э. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, в отношении требований ФИО, пояснили, что отсутствие истца в квартире носит вынужденный характер, так ответчик не пускала его в квартиру, при этом там хранятся его личные вещи, сам он намерен проживать в квартире.

Ответчик ФИО, в судебное заседание явилась, возражала по существу исковых требований ФИО, поддержала иск ФИО, пояснила, что не препятствовала ФИО в проживании в квартире, был случай, когда истец приезжал в квартиру, просил ключи от квартиры, однако она возражала по поводу вселения до момента рассмотрения дела судом.

Представитель ФИО по доверенности и ордеру – адвокат ФИО в судебном заседании поддержал заявленные требования, возражал по существу заявленных ФИО требований, пояснил, что ФИО, а также несовершеннолетние ФИО, ФИО утратили право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением об определении места жительства детей, заключенного между родителями ответчиков.

Ответчики ФИО, ФИО в лице законного представителя – ФИО в судебное заседание не явились, были извещены в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, представили письменные возражения на исковое заявление ФИО, в которых ссылались на невозможность самостоятельной реализации жилищных прав несовершеннолетними ответчиками, отсутствие указания на конкретный адрес их места жительства в решении суда, отсутствие оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением.  

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы:  ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Согласно свидетельству № 562 ФИО зарегистрирован по месту пребывания по адресу:   АДРЕС по ДАТА года.

Согласно свидетельству № 561 ФИО зарегистрирована по месту пребывания по адресу:   АДРЕС по ДАТА года.

Согласно свидетельству № 563 ФИО зарегистрирован по месту пребывания по адресу:   АДРЕС по ДАТА года.

Соответственно, истец ФИО, ответчики ФИО, ФИО зарегистрированы по месту жительства отца временно.   

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО, который пояснил, что является соседом ФИО по подъезду, регулярно с ней видится, с ФИО не знаком, в квартире проживает ФИО, ее бабушка, дети и супруг. Дальних родственников, в частности ФИО в квартире № АДРЕС свидетель не видел.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО, которая пояснила, что является соседкой ФИО по подъезду, часто с ней видится, ФИО в доме не встречала, в квартире проживает бабушка ФИО, супруг и дети.

Также в судебном заседании допрошены свидетели ФИО и ФИОё, которые дали аналогичные пояснения о проживании ответчиков в квартире. Также свидетель ФИО со слов ФИО знает, что брат ответчика – ФИО приезжал и выражал намерение вселиться в квартиру, самого ФИО свидетель видела в ДАТА году возле дома.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

 Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно положениям ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

 Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

 Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из указанных положений закона бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, проживающие в жилом помещении, сохраняют право пользования им. К бывшим членам семьи нанимателя жилого помещения относятся лица, с которыми у нанимателя прекращены семейные отношения.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 3 Конвенции о правах ребенка провозглашено, что во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Как следует из п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований. Из собранных по делу доказательств усматривается, что несовершеннолетние ФИО, ФИО, а так же ФИО, были на законных основаниях зарегистрированы в спорном жилом помещении к своей матери ФИО.  Являясь несовершеннолетними, ответчики, не имеют возможности в силу возраста  реализовать свои жилищные права, связаны позицией своих законных представителей.

Указание представителем ФИО на факт заключения соглашения между родителями несовершеннолетних ответчиков, не обуславливает факт утраты ими права пользования жилым помещением, поскольку определение места жительства с отцом носит для ответчиков временный характер.

Кроме того, суд обращает внимание на пояснения ФИО, а также доводы ФИО, озвученные ею как свидетелем в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-ХХХХ/2025, из которых следует, что как ответчиком ФИО, так и истцом ФИО фактически чинятся в проживании ФИО в спорной квартире.  Противоречивость позиции ФИО не позволяет сделать вывод о том, что истец ФИО утратил заинтересованность в жилом помещении.

Оценивая содержание показания допрошенных свидетелей, суд не усматривает оснований им не доверять, однако сам факт того, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО фактически в квартире не проживают сторонами не оспаривался, само наличие спора между сторонами обусловлено тем, что ФИО лишен возможности вселиться в квартиру.  Таким образом, свидетельские показания при наличии иных обстоятельств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде в силу возраста и конфликта между жильцами, не подтверждают наличие оснований заявленного ФИО иска.

 Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая представленные материалы, пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО.

Также суд в связи с изложенными обстоятельствами полагает, что требования,  заявленные ФИО являются законными и обоснованными. Право истца на пользование жилым помещением обусловлено его регистрацией на законных основаниях в жилом помещении. В то же время, из исследованных обстоятельств следует, что истец в данном праве произвольно ограничен ответчиком.

Иных доказательств, опровергающих позицию стороны истца – ФИО ответчиком, третьим лицом не представлено.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения не является основанием для признания утратившими право пользования иным помещением.

Учитывая изложенное, суд считает возможным вселить истца в спорную квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий ФИО в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выдать истцу ключи от указанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Вселить ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО не чинить ФИО препятствий  в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, передать ключи от квартиры.

В удовлетворении соединенного иска ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме  20.11.2025 года

Судья Заборовская С.И.