РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело 2-ХХХ/2020
УИД НОМЕР
ДАТА
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,
с участием:
представителя заявителя ФИО1 – Искендерова Э.Э.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридических фактов наличия ошибки в правоустанавливающем документе и владения комнатой на праве собственности,
установил:
Заявитель ФИО1 обратилась в суд с заявлением и просит установить имеющий юридическое значение факт- наличие ошибки в договоре дарения доли квартиры от ДАТА, заключенном между ФИО1 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Жижиным М.Г. (зарегистрировано в реестре нотариуса за №ХХХ) и зарегистрированным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Серпухова» ДАТА, выразившейся в ошибочной записи объекта подлежащего отчуждению в п. 1 договора в виде «ХХХ долей квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС», вместо верной записи «комнату жилой площадью ХХХ кв.м., по адресу: АДРЕС». Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 ДАТА года рождения, место рождения АДРЕС, комнатой с жилой площадью ХХХ кв.м., в квартире, находящейся по адресу: АДРЕС на основании договора дарения доли квартиры от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Жижиным М.Г. (зарегистрировано в реестре нотариуса за №ХХХ) и зарегистрированным муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Серпухова» ДАТА. Свои требования заявитель мотивирует тем, что ДАТА ФИО1 заключила договор дарения с ФИО2 доли квартиры. Предметом договора согласно текста п. 1 являлось дарение «ХХХ долей квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, квартира состоит из ХХХ комнат общей площадью ХХХ кв. м., в том числе жилой — ХХХ кв.м.». Указанный договор дарения доли квартиры от ДАТА удостоверен нотариусом г. Серпухова Московской области Жижиным М.Г., а также зарегистрирован муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Серпухова» ДАТА. Заявитель утверждает, что в тексте п. 1 договора дарения доли квартиры от ДАТА присутствует техническая ошибка. Ошибка заключается в том, что фактически даритель (ФИО2) передал одаряемой (заявителю) в собственность не ХХХ долей в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, а право собственности на комнату в коммунальной квартире по данному адресу. Площадь указанной комнаты составляет ХХХ кв.м. В соответствии с Техническим паспортом БТИ данная комната имеет на плане номер №НОМЕР. Кроме того, вопреки указанному в пункте 1 договора, квартира по адресу: АДРЕС имела в ДАТА году и сейчас имеет ХХХ жилых комнат (номера помещений на плане №№ НОМЕР) и помещения общего пользования – коридоры, ванная, туалет, кухня (номера помещений на плане №№ НОМЕР). При этом заявитель полагает, что у ФИО2 (дарителя) в собственности никогда не было ХХХ долей в праве собственности на всю квартиру по указанному адресу, а значит, он не мог подарить заявителю долю в праве собственности на всю квартиру. ФИО2 на момент совершения договора дарения доли квартиры от ДАТА являлся собственником передаваемого имущества на основании договора передачи в собственность №НОМЕР от ДАТА , заключенного с Администрацией городского округа Серпухов по Московской области, зарегистрированного в Серпуховском бюро технической инвентаризации ДАТА за номером НОМЕР. Фактически по договору дарения доли квартиры от ДАТА в дар заявителю передавалась не доля в праве собственности на квартиру, а комната в указанной квартире площадью ХХХ кв.м., имеющая на плане квартиры № НОМЕР (по техническому паспорту). Заявитель полагает, что договор передачи в собственность №НОМЕР от ДАТА, заключенный между ФИО2 и Администрацией г.о. Серпухов Московской области содержит положение о том, что ФИО2 получил в собственность не просто ХХХ, а комнату с жилой площадью ХХХ кв.м. Однако из-за технической ошибки в договоре дарения доли квартиры от ДАТА, заключенного ФИО2 и заявителем, отсутствует указание на передачу в дар именно комнаты площадью ХХХ кв.м. Все помещения (комнаты) в квартире были приватизированы одновременно гражданами, проживающими в указанной квартире. Предположение, что ФИО2 до совершения дарения был собственником комнаты, а не доли в праве собственности на квартиру, основано также на том, что остальные комнаты были переданы в собственность граждан в качестве «комнат», а не идеальной доли в праве собственности на квартиру. Ошибка в договоре дарения доли квартиры связана также и с тем, что нотариус, составляя текст договора, опирался на ошибочные данные о наличии долевой собственности на квартиру, которые были представлены из БТИ г. Серпухова. В настоящее время указанная ошибка привела к тому, что заявитель не может зарегистрировать свое право собственности на комнату площадью ХХХ кв. м (номер на плане №НОМЕР). В частности, Решением Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Росреестра от ДАТА №НОМЕР ФИО1 отказано в государственной регистрации ее права собственности на комнату, поскольку правоустанавливающий документ (договор дарения доли квартиры от ДАТА) не содержит уникальной характеристики объекта недвижимости – площади. Исправить ошибку в договоре дарения доли квартиры в настоящее время иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, передала полномочия своему представителю. Предсгавитель заявителя ФИО1 – Искендеров Э.Э. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что ДАТА ФИО1 заключила договор дарения с ФИО2 доли квартиры. Предметом договора согласно текста п. 1 являлось дарение «ХХХ долей квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, квартира состоит из ХХХ комнат общей площадью ХХХ кв. м., в том числе жилой — ХХХ кв.м.». Указанный договор дарения доли квартиры от ДАТА удостоверен нотариусом города Серпухов Московской области Жижиным М.Г., а также зарегистрирован муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации г. Серпухова» ДАТА. Заявитель утверждает, что в тексте п. 1 договора дарения доли квартиры от ДАТА присутствует техническая ошибка.
Фактически даритель (ФИО2) передал одаряемой (заявителю) в собственность не ХХХ долей в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, а право собственности на комнату в коммунальной квартире по данному адресу.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан №НОМЕР от
ДАТА Администрацией г. Серпухова Московской области ФИО3 на членов семьи (ФИО3 ФИО4) были переданы в долевую собственность ХХХ комнаты площадью
ХХХ кв.м., в том числе жилая ХХХ кв. м., (ХХХ доля) по адресу: АДРЕС.
На основании выписок из ЕГРН собственником комнат с кадастровыми номерами №НОМЕР, №НОМЕР. расположенных по адресу: АДРЕС является ФИО1.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан №НОМЕР от
ДАТА Администрацией г. Серпухова Московской области ФИО1 на членов семьи (ФИО1, ФИО5) были переданы в долевую собственность ХХХ комнаты площадью
ХХХ кв.м., в том числе жилая ХХХ кв. м.. (ХХХ доля) по адресу: АДРЕС.
На основании выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на комнату с кадастровым номером №НОМЕР. расположенную по адресу: АДРЕС. отсутствуют.
Согласно справки из бюро технической инвентаризации от ДАТА, ФИО2 отчуждена ХХХ доля жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО4.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3, умер ДАТА.
Наследником принявшем наследство после смерти ФИО3, является ФИО1.
В материалы дела представлена копия решения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДАТА об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение), расположенном по адресу: АДРЕС.
В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Пункт 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает случаи установления юридического факта, когда из-за ошибок или искажений данные о фамилии, имени или отчестве в документах, имеющих правовое значение (трудовые и пенсионные книжки, справки о работе, документы об образовании, завещания и т.п.), не совпадают с данными паспорта или свидетельства о рождении.
С учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств по делу, суд находит заявление ФИО1 не противоречащим действующему законодательству и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Доводы заявителя подтверждаются значительным объемом представленных письменных доказательств, таким образом необходимо установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре дарения доли квартиры от ДАТА, заключённом между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Жижиным М.Г. (зарегистрировано в реестре’ нотариуса за №ХХХ), зарегистрированным Бюро технической инвентаризации г. Серпухова ДАТА, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, указано в договоре «ХХХ (ПРОПИСЬЮ) долей квартиры, находящейся по адресу ДАТА», вместо верной записи наименования объекта – «комнату жилой площадью ХХХ квадратных метров по адресу: АДРЕС».
Установление данного факта для заявителя имеет юридическое значение, поскольку в результате указанных разночтений он не имеет возможности совершения юридически значимых действий с имуществом. В ином порядке получить надлежащий документ, подтверждающий устранение указанных разночтений, заявителю не представляется возможным.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении юридических фактов наличия ошибки в правоустанавливающем документе и владения комнатой на праве собственности, удовлетворить:
установить юридический факт наличия технической ошибки в договоре дарения доли квартиры от ДАТА, заключённом между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Жижиным М.Г. (зарегистрировано в реестре нотариуса за №ХХХ), зарегистрированным Бюро технической инвентаризации г. Серпухова ДАТА, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, указано в договоре «ХХХ (ПРОПИСЬЮ) долей квартиры, находящейся по адресу АДРЕС», вместо верной записи наименования объекта – «комнату жилой площадью ХХХ квадратных метров по адресу: АДРЕС».
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на комнату жилой площадью ХХХ квадратных метров по адресу: АДРЕС.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья /подпись/ В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено ДАТА
Председательствующий судья /подпись/ В.А. Коляда
«КОПИЯ ВЕРНА»
Решение вступило в законную силу ДАТА.
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-ХХХ/2020 (уникальный идентификатор дела №НОМЕР) в Серпуховском городском суде Московской области.
Судья В.А. Коляда
Секретарь суда А.Д. Волкова
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00