К договорам аренды нежилых помещений применяются правила, установленные законом для аренды зданий и сооружений, а это означает, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации. При этом зачастую, чтобы не заниматься государственной регистрацией, договор заключают на срок менее года и включают в него условие о возобновлении договора (или, как иногда говорят, пролонгации) на аналогичный срок, что позволяет фактически иметь нежилое помещение в аренде весьма продолжительное время.
Как составить договор аренды нежилого помещения?
Чтобы составить договор аренды нежилого помещения целесообразно обратиться к юристу по договорам, который определит оптимальное содержание текста договора, правильно распределит права и обязанности арендатора и арендодателя, а также проконтролирует соблюдение интересов своего клиента текстом договора. Нельзя забывать, что при проведении государственной регистрации договора аренды нежилого помещения работниками Росреестра будет проведено изучение текста договора, а при наличии в тексте существенных ошибок и противоречий действующему законодательству, процедура государственной регистрации договора будет усложнена.
Только юрист понимает последствия указания (или последствия отсутствия) в договоре тех или иных фраз и словесных оборотов, только юрист знает – как составить договор аренды нежилого помещения, чтобы у Росреестра не возникло вопросов к его содержанию. Юрист подскажет способ составления договора аренды нежилого помещения, наиболее соответствующий интересам своего клиента и объяснит клиенту порядок действий в спорных ситуациях. Поэтому составлением договоров должен заниматься профессиональный юрист по договорам (или, как иногда говорят, договорный юрист либо договорной юрист).
Лечением болезней занимаются врачи, обучением учеников – учителя, составлением юридических документов должны заниматься юристы. Если учитель начнет лечить болезни, а врач составлять юридические документы и договора – ничего хорошего такая “взаимозаменяемость” не принесет. Поэтому для подготовки договора аренды нежилого помещения всегда привлекайте юриста по договорам.
Для чего нужна правовая экспертиза договора аренды нежилого помещения?
Зачастую одна из сторон договора предлагает другой стороне подписать уже подготовленный заранее договор аренды нежилого помещения, заявляя о необходимости подписания договора только в этой редакции. Не рекомендуем сразу же соглашаться с такими участниками сделки, потому что необдуманные решения могут повлечь негативные последствия.
Не будем подробно рассматривать откровенно мошеннические варианты (когда вместо одного договора, на подпись передают другой), которые также случаются, и которых стоит опасаться. Гораздо более часто предложенный одной из сторон сделки договор составлен исключительно в интересах этой стороны и может содержать “драконовские меры” по отношению ко второму участнику сделки. Второй участник сделки может быть настолько ограничен договором в своих правах, что любое, не указанное в договоре аренды нежилого помещения, действие внутри помещения сразу же повлечет привлечение к договорной ответственности (штраф, пени, неустойка), и к иным последствиям.
Также одной из мер, применяемых к нарушителям договоров, является расторжение договора. Насколько Вам будет удобно получить от другого участника сделки уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения под предлогом нарушения условий договора? Вероятно, что такое решение контрагента будет весьма неожиданным и даже может существенно повлиять на деятельность участника сделки. Соответственно, любой участник сделки должен понимать – что его ждет, если он сделает то или иное действие.
Поэтому до подписания предложенного Вам договора должна быть проведена правовая экспертиза договора аренды нежилого помещения. И заниматься правовой экспертизой договора должен профессиональный договорный юрист, который сможет внимательно изучить текст договора и сообщит обо всех неприятностях, которые могут ждать клиента, необдуманно подписавшего договор.
Кроме того: не стоит верить каждому заявляемому заранее категоричному отказу произвести изменение договора аренды нежилого помещение. На практике, когда участник сделки поймет, что предложенное изменение не вредит ему, а просто направлено на достижение баланса интересов сторон, то изменение договора будет проведено. В этой связи иногда будет полезно поручить юристу по договорам не только правовую экспертизу договора аренды нежилого помещения, но и проведение переговоров с представителями другого участника сделки.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.