Специфика договора аренды земельного участка заключается в том, что такой договор, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. В этой связи нужно учитывать то, что если договор должен быть зарегистрирован, но госрегистрации не было, то даже подписанный договор не будет иметь никакой юридической силы.
Как составить договор аренды земельного участка?
Должностные лица Росреестра перед тем, как проведут государственную регистрацию договора аренды земельного участка обязательно проведут экспертизу текста договора, и если им что-то не понравится, то в регистрации просто откажут. Поэтому, чтобы определится с тем, как составить договор аренды земли, необходимо обратиться к юристу по договорам.
Юрист по договорам, действуя в интересах своего клиента, правильно распределит права и обязанности сторон сделки, обеспечив интересы своего клиента. Например, если договор аренды земли будет составляться в интересах арендатора, то в интересах арендатора не допустить в договоре большего ограничения возможности пользования земельным участком, уменьшить возможную ответственность арендатора за невыполнение им условий договора аренды земли.
Если же договор составляется в интересах арендодателя, то юрист по договора наоборот должен ограничить использование земельным участком рамками договора. Например, на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд, нельзя добывать ресурсы и полезные ископаемые или складировать отходы и т.д.
Для чего нужна правовая экспертиза договора аренды земельного участка?
Если Вам предлагают использовать имеющийся типовой договор или какой-то образец, то перед тем как соглашаться и подписывать чужой бланк, обязательно внимательно изучите текст договора аренды земельного участка, чтобы определить – есть ли какие-то “подводные камни” в тексте договора. Если самостоятельно оценить риски сложно – поручите эту работу юристу по договорам. Юрист проведет правовую экспертизу договора, определит положения договора, ущемляющие интересы его клиента, и предоставит свои рекомендации по изменению текста договора.
Кроме того юристу по договорам можно поручить проведение переговоров с другим участником сделки для урегулирования имеющихся разногласий и согласования правок текста. Безусловно, конечное решение “заключать или не заключать” договор аренды земельного участка будет принимать сам клиент, но принимать такие решения стоит только после того, как участник сделки поймет – что может произойти после подписания договора в предложенной редакции.
☎ Звоните ежедневно с 9:00 до 18:00.